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高中地理 第4单元 城乡建设与生活单元复*课 鲁教版选修4

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第 4 单元 城乡建设与生活单元复*课 [知识体系] [热点探究] 一、房地产开发的地理区位 1.房地产开发的影响因素 区位因素 影响因素 区位选择 举例 地形、水质、空气、风向、 城市周边、城市主干道沿 自然环境 光照等 线、*水及上风口地段 市中心人口向 外迁移 城市 规划 城市功能分区 限定了房地产开发的空间 位置 城市总体规划 理想地段不能随意开发 城市基础设施的中、远期 实施过程中带动了相关区 上海浦东住宅 区的开发 规划 域房地产业的发展 交通、教育、医疗卫生、 在治安环境好、配套设施完 文化体育、商业服务、安 善的地段,房地产前期投入 卫星城的建设 社会环境 全保障、居民素养、大型 少,单位面积住房造价低, 和郊区城市化 经济建设等 具有较强的市场竞争力 收入和交通工具没有明显 消费者心 经济状况和消费*惯 理 改变时,多选市区内居住; 高级住宅和低 轿车的普及和郊区生活设 级住宅的分异 施完善,居民多到郊区居住 2.房地产开发选址的基本原则 基本原 则 选择原因 布局位置 上风口 原则 由于城市环境存在着一定的烟尘污染,为了避免遭受其危 害,人们必然希望住在城市的上风口地段,从而使这些区域 具有很高的市场潜力 在城市的上 风口地 城市中地势高的地块,受周围环境干扰少,有居高临下的感 段高走 觉。因此,在房地产建设成本增加不多的情况下,人们通常 地势高的 原则 愿意选择地势高的地段 地段* 城市将主要向河、湖、海方向发展,从市区到水边的区域是 水发展 良好的投资地段。*水的地方景色好;空气清新,有利于身 *河、湖、 原则 心健康,也是人们理想的居址选择 海的地 城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政 铁路或公路 方沿边 边界等向外发展。这些地区交通方便,人流、客流多,发展 主要干道两 发展原 阻碍少,有利于发展贸易,进行合作。因此,这些地段的房 侧、河流沿 则 地产市场增值潜力大 岸、行政边界 下图是某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图。读图,回答下列问题。 (1)从图中可以看出,影响亚宁花园建设的有利因素有:________、________、________、 ________。 (2)房地产开发需要综合考虑的因素有:________、________、________、________。 (3)影响房地产开发的自然因素是______、________、________、________、________。 (4)在治安环境良好、配套设施完善的地段,房地产开发的________,单位面积住房 ________,具有较强的________。 【解析】 本题是对影响房地产区位因素的考查,在进行房地产开发之前,开发者必须 综合考虑以下几方面的因素:城市规划的要求,自然环境的适宜度,社会环境的完善性,消 费者区位选择的心理趋向。居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求,影响房地产区 位的因素有自然因素和社会环境因素,其中自然因素包括地形、水质、空气、风向、植被等。 社会环境既包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等,也包括其中的安全保障、 居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等。在治安环境良好、配套设施完善的地段,房地 产开发的前期投入少,单位面积住房造价低,具有较强的市场竞争力。 【答案】 (1)交通便利 较好的教育设施 较好的医疗卫生设施 距商场较* (2)城市规划的要求 自然环境的适宜度 社会环境的完善性 消费者区位选择的心理 趋向 (3)地形 水质 空气 风向 植被 (4)前期投入少 造价低 市场竞争力 二、城乡公共服务设施的合理布局 不同类型、不同规模的设施有不同的服务对象和服务范围,在空间布局上也各有特点。 而合理的布局能够最大限度地发挥设施的功能和效率,更大程度地方便居民生活。 服务设施 影响因素 位置 幼儿游戏场、儿童 就*原则,方便幼儿、儿童及 居民区内公共空间,约 5 分钟步行距离 游戏场 家长监护 幼儿园、小学等小 方便原则,保证幼儿、儿童健 居住区内环境安静、接送方便的地段, 型教育设施 康及便于家长接送 约 10~15 分钟步行距离 中小学等较大的 占地广,对居民生活有干扰 教育设施 应与住宅区保持相当的距离,在居民区 的边缘,沿次要道路、比*簿驳牡厍 约 15~20 分钟步行距离 既要便于人们购物,又不能对 交通条件好的干道旁和人流较多的地 商业中心、超市 居民生活产生干扰 段,距居住区约 10~20 分钟的步行距离 医院 便于居民及时医疗,受外界干 自然条件好,环境安静,车流、人流少, 扰少 交通顺畅的地段,步行约 30 分钟距离 城乡公共服务设施建设的最主要目的是( ) A.保障居民身心健康 B.美化城市环境 C.发展城市经济 D.方便居民生活 【解析】 城乡公共服务设施的建设具有美化城市环境、发展城市经济、方便居民生活 的功能,但其主要目的是保障居民的身心健康。 【答案】 A [升格训练] 1.下列各项城市事物最能体现地域文化特征的是( ) A.城市道路 B.城市建筑 C.城市交通工具 D.餐具 【解析】 地域文化对城市的影响非常广泛,包括城市建筑、交通工具、道路、饮食、 居民心理、风俗等方面,但是最能体现地域文化特征的是城市中的建筑,地域文化对城市的 建筑景观与格局等方面都有影响。 【答案】 B 2.下列有关创建有文化品位的城乡环境的叙述,不正确的是( ) A.公共服务设施的设计和建设,应该讲究整体和谐、格调高雅和个性鲜明,达到传递 文化信息,提高文化品位的效果 B.完善的城乡公共服务设施,可以为社会提供丰富的文化产品和优质的文化服务,对 于弘扬民族优秀文化、推动文化交融、展现城市风貌,具有十分重要的意义 C.从某种程度上来说,成功的城乡建



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